ডেভেলপার জোর করে বাড়ি হস্তান্তর করলে কী করবেন

বিকাশকারী সম্পত্তি হস্তান্তর করতে বাধ্য করলে আমার কী করা উচিত? ——গত 10 দিনের আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ এবং প্রতিক্রিয়া নির্দেশিকা

সম্প্রতি, ডেভেলপারদের দ্বারা জোরপূর্বক সম্পত্তি হস্তান্তরের বিষয়টি ইন্টারনেট জুড়ে উত্তপ্ত আলোচনার কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে, অনেক জায়গায় সম্পত্তির মালিকদের তাদের অধিকার রক্ষা করার ঘন ঘন ঘটনা ঘটছে। এই নিবন্ধটি আপনার অধিকার এবং স্বার্থগুলিকে কার্যকরভাবে রক্ষা করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য কারণ এবং সমাধানগুলির একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণের সাথে গত 10 দিনের হট ডেটাকে একত্রিত করবে।

1. সমগ্র নেটওয়ার্ক জুড়ে হটস্পট ডেটার ওভারভিউ (গত 10 দিন)

2. আবাসন জোরপূর্বক হস্তান্তরের সাধারণ পরিস্থিতির বিশ্লেষণ

3. আইনি অধিকার সুরক্ষার জন্য চার-পদক্ষেপ পদ্ধতি

1.প্রমাণ দৃঢ়ীকরণ পর্যায়: অবিলম্বে বাড়ির বর্তমান অবস্থার একটি ভিডিও নিন (এটি একটি টাইম ওয়াটারমার্ক রাখা বাঞ্ছনীয়), বিকাশকারীকে হস্তান্তরের জন্য ভিত্তি লিখিতভাবে ব্যাখ্যা করতে হবে এবং সমস্ত বিজ্ঞপ্তি নথি সংরক্ষণ করতে হবে৷

2.প্রশাসনিক অভিযোগের পথ: আবাসন এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন ব্যুরো (জাতীয় আবাসন এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন বিভাগ অভিযোগ হটলাইন: 12329) লিখিত অভিযোগ জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেওয়া হয় এবং EMS অভিযোগের উপাদানগুলি একই সাথে মেইল করা হয়। একটি উত্তর 15 কার্যদিবসের মধ্যে প্রাপ্ত করা আবশ্যক.

3.বিচার বিভাগীয় প্রতিকার কর্মসূচি: "বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয় চুক্তির বিচার বিভাগীয় ব্যাখ্যা" এর 12 অনুচ্ছেদ অনুসারে, প্রতিদিন তিন দশ হাজার ভাগের ক্ষতিপূরণ দাবি করা যেতে পারে। সাধারণ মামলাগুলি দেখায় যে আদালতের সহায়তার হার 87% পর্যন্ত বেশি।

4.সম্মিলিত অধিকার সুরক্ষার জন্য মূল পয়েন্ট: যখন 20 জনের বেশি মালিক যৌথভাবে একজন আইনজীবী নিয়োগ করেন, তখন মামলার খরচ 60% কমানো যেতে পারে। সম্প্রতি, ঝেংঝোতে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প একটি ক্লাস অ্যাকশন মামলা পাস করেছে এবং ক্ষতিপূরণের মোট পরিমাণ অবশেষে 12 মিলিয়ন ইউয়ান ছাড়িয়েছে।

4. হট-স্পট ইভেন্টের প্রতিক্রিয়ার উপর আলোকিতকরণ

5. বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে বিশেষ অনুস্মারক

1. একটি বাড়ি দখল করতে অস্বীকার করার সময়, একটি "প্রত্যাখ্যানের নোটিশ" লিখিতভাবে পাঠাতে হবে, যা অযৌক্তিক প্রত্যাখ্যান হিসাবে বিবেচিত হওয়া এড়াতে নির্দিষ্ট কারণগুলি নির্দেশ করে৷

2. আপনি যদি "আগে সাইন ইন করুন এবং পরে বাড়িটি পরিদর্শন করার জন্য" একটি অনুরোধের সম্মুখীন হন, তাহলে আপনি "আরবান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড অপারেশন ম্যানেজমেন্ট রেগুলেশনস" এর 32 ধারা উল্লেখ করে সরাসরি প্রত্যাখ্যান করতে পারেন।

3. 2023 সালে নতুন সংশোধিত "কমার্শিয়াল হাউজিং সেলস ম্যানেজমেন্ট মেজারস" স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে ডেভেলপারদের সম্পত্তি হস্তান্তরের পূর্বশর্ত হিসাবে দলিল কর এবং রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল প্রদানের অনুমতি দেওয়া হয় না।

4. ডেভেলপাররা জোর করে বাড়ি ডেলিভারি করার জন্য "ট্রায়াল হাউজিং" এর ছদ্মবেশী ফর্ম ব্যবহার করে সতর্ক থাকুন। এই ধরনের ক্ষেত্রে, মিথ্যা প্রচার বাজার তদারকি ব্যুরো রিপোর্ট করা যেতে পারে.

বর্তমানে, সারা দেশে 17টি প্রদেশ এবং শহরগুলি রিয়েল এস্টেট ডেলিভারির বিশেষ সংশোধন শুরু করেছে, এবং এটি সুপারিশ করা হয় যে ক্ষতিগ্রস্ত মালিকরা অবিলম্বে 12345 প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে অভিযোগ নথিভুক্ত করুন৷ শুধুমাত্র অধিকার রক্ষার প্রতি যৌক্তিক মনোভাব বজায় রেখে এবং আইনী অস্ত্রের সদ্ব্যবহার করার মাধ্যমেই আমরা জোরপূর্বক হাউস ডেলিভারির সমস্যার সমাধান করতে পারি।