লংজিচেং-এ কীভাবে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস বাণিজ্য করবেন
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্রমাগত বিকাশের সাথে, সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন অনেক বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রথম পছন্দ হয়ে উঠেছে। একটি জনপ্রিয় আবাসিক এলাকা হিসেবে, লংজিচেং তার সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন প্রক্রিয়া এবং সতর্কতার জন্য অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে লেনদেন প্রক্রিয়ার বিশদ বিশ্লেষণ, লংক্সি চেং-এর সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিংয়ের জন্য খরচ এবং সতর্কতা এবং রেফারেন্সের জন্য স্ট্রাকচার্ড ডেটা প্রদান করতে গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে।
1. Longxicheng সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন প্রক্রিয়া
লংক্সিচেং-এ সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন প্রক্রিয়া অন্যান্য অঞ্চলের মতোই, তবে নির্দিষ্ট বিবরণ স্থানীয় নীতির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। নিম্নলিখিতগুলি সাধারণ লেনদেনের পদক্ষেপগুলি:
| পদক্ষেপ | নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু |
|---|---|
| 1. সম্পত্তি স্ক্রীনিং | মধ্যস্থতাকারী বা অনলাইন প্ল্যাটফর্মের (যেমন বেইকে এবং লিয়ানজিয়া) মাধ্যমে উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজুন এবং সাইটে বৈশিষ্ট্য দেখুন। |
| 2. একটি উদ্দেশ্য চুক্তি স্বাক্ষর করুন | বিক্রেতার সাথে দাম নিয়ে আলোচনা করুন, বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে একটি চিঠিতে স্বাক্ষর করুন এবং আমানত পরিশোধ করুন। |
| 3. যোগ্যতা পর্যালোচনা | ক্রেতা বাড়ি কেনার যোগ্যতার প্রমাণ প্রদান করে (যেমন সামাজিক নিরাপত্তা, পরিবারের নিবন্ধন ইত্যাদি), এবং বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং অন্যান্য উপকরণ প্রদান করে। |
| 4. অনলাইন ভিসা ফাইলিং | হাউজিং কর্তৃপক্ষের ওয়েবসাইটে একটি আনুষ্ঠানিক বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন এবং ফাইলিং সম্পূর্ণ করুন। |
| 5. ঋণ অনুমোদন (যদি প্রয়োজন হয়) | ক্রেতা একটি বন্ধকী জন্য আবেদন করে, এবং ব্যাঙ্ক সম্পত্তি মূল্যায়ন করে এবং ঋণ দেয়। |
| 6. কর এবং ফি প্রদান করুন | দলিল কর, ব্যক্তিগত আয়কর, এজেন্সি ফি এবং অন্যান্য ফি প্রদান করুন। |
| 7. স্থানান্তর এবং হস্তান্তর | সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তর পরিচালনা করুন, চাবি হস্তান্তর করুন এবং লেনদেন সম্পূর্ণ করুন। |
2. লংজিচেং-এ সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের খরচ
সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনে অনেক ফি জড়িত। নিম্নলিখিত সাধারণ ফি একটি ভাঙ্গন:
| ফি টাইপ | হার/পরিমাণ | প্রদানকারী |
|---|---|---|
| দলিল কর | 1%-3% (প্রথম বাড়ির জন্য 1%-1.5%) | ক্রেতা |
| ব্যক্তিগত আয়কর | 1% (শুধুমাত্র 5 বছরের বেশি বয়সীদের জন্য ছাড়) | বিক্রেতা |
| এজেন্সি ফি | 1%-2% (মোট হাউস পেমেন্ট) | ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনা |
| মূল্যায়ন ফি | 0.1%-0.5% (মূল্যায়ন মূল্য) | ক্রেতা (ঋণ মূল্যায়ন সাপেক্ষে) |
| নিবন্ধন ফি | 80 ইউয়ান | ক্রেতা |
3. লংজিচেং-এ সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস ট্রেড করার সময় যে বিষয়গুলি খেয়াল রাখতে হবে৷
1.সম্পত্তি তথ্য যাচাই করুন: রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং জমির সার্টিফিকেট সম্পূর্ণ কিনা এবং কোন বন্ধক বা বাজেয়াপ্ত করা আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।
2.নীতি পরিবর্তন সম্পর্কে জানুন: অনেক জায়গা সম্প্রতি তাদের বাড়ি কেনার সীমাবদ্ধতা এবং ঋণ নীতিগুলি সামঞ্জস্য করেছে, তাই আপনাকে আপনার বাড়ি কেনার যোগ্যতা নিশ্চিত করতে হবে৷
3.সাবধানে আপনার এজেন্ট নির্বাচন করুন: "দামের পার্থক্য খাওয়া" এর মতো ফাঁদ এড়াতে নিয়মিত মধ্যস্থতাকারীদের অগ্রাধিকার দিন।
4.তহবিল তত্ত্বাবধান: লেনদেনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে একটি ব্যাঙ্ক বা তৃতীয় পক্ষের প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে হাউস পেমেন্ট এসক্রো করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
5.ট্যাক্স সুবিধা: "শুধুমাত্র পাঁচটি" এর মতো নীতিগুলিতে মনোযোগ দিন এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে ট্যাক্স এবং ফি সংরক্ষণ করুন৷
4. সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়গুলির উল্লেখ
গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত:
| গরম বিষয় | প্রধান বিষয়বস্তু |
|---|---|
| বন্ধকী সুদের হার কাটা | অনেক জায়গায় ব্যাঙ্কগুলি বাড়ি কেনার খরচ কমাতে প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সুদের হার কমিয়ে 3.8% করেছে। |
| স্কুল জেলা হাউজিং নীতি সমন্বয় | কিছু শহর "মাল্টি-স্কুল জোনিং" প্রয়োগ করে, যা স্কুল জেলায় আবাসন মূল্যকে প্রভাবিত করে। |
| সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস "আমানত সহ স্থানান্তর" | প্রক্রিয়াটি সহজ করা হয়েছে এবং অগ্রিম ঋণ পরিশোধ না করে সম্পত্তি হস্তান্তর করা যেতে পারে। এটি অনেক শহরে পাইলট করা হয়েছে। |
সংক্ষেপে, লংজিচেং-এ সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের প্রক্রিয়া, ফি এবং নীতি পরিবর্তনের দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন। একটি মসৃণ লেনদেন নিশ্চিত করতে আপনার বাড়ির কাজ আগে থেকেই করার পরামর্শ দেওয়া হয়। আপনার আরও সাহায্যের প্রয়োজন হলে, অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
